Основные требования к Заемщику (Участнику)

1. Заемщиком является гражданин Российской Федерации.
2. Возраст заемщика от 21 года до 65 лет (включительно) на момент полного погашения ипотечного кредита.
3. Заемщик должен быть зарегистрирован по месту жительства/месту пребывания на территории Российской Федерации.
4. Заемщик должен обладать полной дееспособностью. В отношении заемщика нет действующих судебных разбирательств, не снятой/не погашенной судимости.
5. Заемщик не является несостоятельным (банкротом) и не признавался таковым в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления-анкеты на получение ипотечного кредита.
6. Заемщик имеет подтвержденный доход, соответствует требованиям к кредитоспособности и платежеспособности.

Состав заемщиков:

• Число заемщиков по одному ипотечному кредиту – не более 4 человек. Все заемщики по одному ипотечному кредиту являются солидарными заемщиками (имеют солидарные права, обязанности и ответственность).
• Если заемщик, который будет включен в число собственников приобретаемой недвижимости, состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такому ипотечному кредиту солидарным заемщиком и должен быть включен в число собственников приобретаемой недвижимости, за исключением случая, когда между супругами заключен брачный договор (установлен режим раздельной собственности в отношении приобретаемого недвижимого имущества).
• В число заемщиков может быть включено лицо, не имеющее подтвержденного дохода, но соответствующее требованиям, предъявляемым к заемщику, и являющееся взаимозависимым лицом заемщика, имеющего подтвержденный доход.

 

Требования к заемщикам, являющимся участниками НИС (накопительно-ипотечной системы жилищно­го обеспечения военнослужащих):

1. Заемщиком является гражданин Российской Федерации;
2. Возраст заемщика от 25 лет до достижения предельного возраста пребывания на военной службе (в соответствии с Федеральным законом от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе») на момент полного погашения ипотечного займа.

 

Требования к участникам Программы АО «КОМИипотека» по улучшению жилищных условий отдельных категорий населения (рассрочка платежа на льготных условиях):

1.1. Участниками Программы могут быть признаны граждане, относящиеся к одной из следующих категорий:
1.1.1. граждане, которые состоят на учете и признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. или признаны после 1 марта 2005 г. по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или состоят на учете на получение субсидий (социальных выплат) на строительство или приобретение жилья для улучшения жилищных условий в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Республики Коми «О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья».
1.1.2. работники государственных медицинских организаций, расположенных на территории Республики Коми, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении суммы рассрочки) не более 60 тыс. рублей;
1.1.3. ветераны боевых действий, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении суммы рассрочки) не более 60 тыс. рублей;
1.1.4. семьи, усыновившие детей.
1.1.5. один из родителей, воспитывающий ребенка-инвалида/семьи, имеющие ребенка-инвалида/
1.1.6. инвалиды (инвалид боевых действий; инвалид I, II, III групп, инвалид с детства).
1.1.7. работники Коми научного центра Уральского отделения Российской академии наук, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении суммы рассрочки) не более 60 тыс. рублей;
1.1.8. работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Республики Коми (в том числе дошкольных, общеобразовательных, профессиональных образовательных организаций, образовательных организаций высшего образования, организаций дополнительного образования, организаций дополнительного профессионального образования), имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении суммы рассрочки) не более 60 тыс. рублей.
1.1.9. работники государственных или муниципальных организаций культуры, спорта, расположенных на территории Республики Коми, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении суммы рассрочки) не более 60 тыс. рублей;
1.1.10. участковые уполномоченные полиции или помощники участковых уполномоченных полиции, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении суммы рассрочки) не более 60 тыс. рублей.
1.1.11. родитель лица старше 18 лет, признанного инвалидом.
1.1.12. работники государственных или муниципальных организаций, осуществляющих деятельность по уходу с обеспечением проживания или предоставление социальных услуг без обеспечения проживания, расположенных на территории Республики Коми, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении суммы рассрочки) не более 60 тыс. рублей;
1.1.13. молодые семьи, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении суммы рассрочки) не более 60 тыс. рублей.
1.1.14. участник Специальной военной операции.
1.1.15. гражданин-участник программы «Гектар в Арктике».

1.2. Покупателем/Цессионарием в рамках настоящей Программы может выступать только гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства/по месту пребывания на территории Республики Коми. Хотя бы один из Покупателей/ Цессионариев в ипотечной сделке должен являться участником настоящей программы.
По категории участников программы «Молодые семьи» в качестве Покупателя/ Цессионария участвуют оба супруга (в случае полной семьи), которые подтверждают свою платежеспособность и соответствие установленным программой критериям.
По иным категориям в качестве Покупателя/ Цессионария могут участвовать как оба супруга, так и один из них.

1.3. Возраст Покупателя/ Цессионария на момент заключения Договора с участником программы должен составлять не менее 21 года, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока действия договора. Возраст Покупателей/ Цессионариев – супругов в молодой семье не может превышать 35 лет.
1.4. Покупатель/ Цессионарий должен обладать полной дееспособностью.
1.5. В отношении Покупателя/ Цессионария нет действующих судебных разбирательств, отсутствует не снятая/не погашенная судимость.
1.6. Покупатель/ Цессионарий не является несостоятельным (банкротом) и не признавался таковым в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления для участия в Программе.

Для принятия решения об участии в Программе осуществляется расчет платежеспособности.

 
___________________________________________________________________________________________________________________
Принятый Федеральный закон от 12.06.2024 N 137-ФЗ исключил возможность выдачи займов с баланса АО «КОМИипотека».
До внесения изменений в действующее федеральное законодательство реализация Собственной Программы АО «КОМИипотека» по улучшению жилищных условий отдельных категорий населения путем предоставления ипотечных жилищных займов на приобретение жилья на льготных условиях приостановлена.

Требования к заемщикам, являющимся участниками Программы АО «КОМИипотека» по улучшению жилищных условий отдельных категорий населения Республики Коми путем предоставления ипотечных жилищных займов на приобретение жилья на льготных условиях:

• Граждане, которые состоят на учете и признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
• Работники государственных медицинских организаций Республики Коми, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении размера займа и которые соответственно в договоре займа зафиксированы в качестве заемщиков) не более 60 тыс. рублей;
• Работники Коми научного центра Уральского отделения Российской академии наук, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении размера займа и которые соответственно в договоре займа зафиксированы в качестве заемщиков) не более 60 тыс. рублей;  
• Работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Республики Коми (в том числе дошкольных, общеобразовательных, профессиональных образовательных организаций, образовательных организаций высшего образования, организаций дополнительного образования, организаций дополнительного профессионального образования), имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении размера займа и которые соответственно в договоре займа зафиксированы в качестве заемщиков) не более 60 тыс. рублей.  
• Работники государственных или муниципальных организаций культуры, спорта, расположенных на территории Республики Коми, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении размера займа и которые соответственно в договоре займа зафиксированы в качестве заемщиков) не более 60 тыс. рублей;
• Работники государственных или муниципальных организаций, осуществляющих деятельность по уходу с обеспечением проживания или предоставление социальных услуг без обеспечения проживания, расположенных на территории Республики Коми, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении размера займа и которые соответственно в договоре займа зафиксированы в качестве заемщиков) не более 60 тыс. рублей
• Участковые уполномоченные полиции, или помощники участковых уполномоченных полиции, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении размера займа и которые соответственно в договоре займа зафиксированы в качестве заемщиков) не более 60 тыс. рублей;
• Ветераны боевых действий, имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей учитывался при определении размера займа и которые соответственно в договоре займа зафиксированы в качестве заемщиков) не более 60 тыс. рублей;
• Семьи, усыновившие детей;
• Инвалиды (инвалид боевых действий; инвалид I, II, III групп, инвалид с детства);
• Один из родителей, воспитывающий ребенка-инвалида/семьи, имеющие ребенка-инвалида.
• Родитель лица старше 18 лет, признанного инвалидом.
• Заемщики по ипотечному кредиту/займу, предоставленному кредитной организацией или АО «КОМИипотека» на строительство или приобретение жилья на территории Республики Коми, по которому в соответствии с законодательством Республики Коми осуществляется предоставление социальных выплат в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам или целевым займам на строительство или приобретение жилья, полученным гражданами по кредитным договорам или договорам целевого займа.
• граждане, для которых:
  — основным местом работы является аккредитованная в соответствии с Положением о государственной аккредитации организация ИТ-отрасли, зарегистрированная и осуществляющая деятельность на территории Республики Коми,
  — и общий стаж работы в Аккредитованных организациях ИТ-отрасли составляет один год и более,
  — и имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и иных лиц, чей доход учитывался при определении размера займа и которые соответственно в договоре займа зафиксированы в качестве заемщиков) не более 70 тыс. рублей.
• участник Специальной военной операции.
• гражданин-участник программы «Гектар в Арктике».